Nie zgadzam się

Innymi słowy inwestowałbyś na kredyt pod zastaw swojego mieszkania. To może się opłacać, ale trzeba mieć dużą wiarę w bezpieczeństwo tych inwestycji...

Stary wchodze w ciemno tylko podpowiedz jakie w miare bezpieczne inwestycje dadza mi zysk po odjeciu oprocentowania takiego kredytu

Ano tak, głęboką wiarę w powodzenie inwestycji. Niektórzy na przykład w ten sposób rozkręcają biznes, ale podstawą często może być tylko wiara, bo statystyki sukcesu zwykle podpowiadają coś raczej przeciwnego.

Niezależnie od tego, czy ktoś ma zainwestowane własne 500 tys zł i mieszkanie wzięte na kredyt, czy własne mieszkanie, które zastawił pod pieniądze na inwestycje rezultat jest taki sam - inwestycja realizowana na kredyt.

W przypadku osób prawnych inwestycja na kredyt jak najbardziej ma sens, w przypadku osób fizycznych, przyjęcie takiej odpowiedzialności majątkowej często kończy się niezbyt dobrze.

OK, a co jeśli wartość mieszkania spadnie?

Na początku mamy np.

+500k kapitał
+500k mieszkanie
-1mln dług

---

0 netto + przychód z inwestycji

Ale wartość spadła o 200k i teraz mamy:

+500k kapitał
+300k mieszkanie
-1mln dług

---

-200k netto + przychód z inwestycji

Teraz bank zażąda od nas wpłaty np. 100k zabezpieczenia, bo wie, że mamy kapitał. I wszystko zaczyna się sypać.

Czyli wziąć kredyt w banku i potem wpłacić go do banku, żeby z odsetek od lokaty spłacać odsetki od kredytu. Jeśli Kanoniers się zgodzi (miał pierwszeństwo), ja też poproszę o informację, w którym banku można w dłuższym okresie na czymś takim nie stracić.



No tak, w końcu na buy and hold zawsze się zarabia. Wiem, że to zgrany argument, ale może warto na przykład zainwestować w akcje firm z Japonii? Skoro przez ostatnie 20 lat Nikkei radośnie sobie spada, to teraz już na pewno będzie tylko rosło. Ech...

Ja także nie napisałem, że taka strategia nie może opłacić. Może, trzeba się tylko pogodzić się z faktem, że inwestowanie pożyczonych pieniędzy zawsze wiąże się z bardzo dużym ryzykiem i nie można się przy tym łudzić żadnym ,,bezpieczeństwem inwestycji''.

Uważam, że jedyny słuszny kredyt to kredyt spłacony :D
Kredyt inwestycyjny też, ale przy bardzo realistycznych i konserwatywnych założeniach.
Kredyt konsumpcyjny - NIE

Branie kredytu inwestycyjnego np. pod zastaw własnego mieszkanis, domu uważam za szaleństwo.

@lajkonik - 'wiekszosc udanych przypadkow'? ze niby co to oznacza najpierw trzeba byc tym 'udanym przypadkiem'.
szalenstwo moze to nie jest, ale jak dla mnie cholernie ryzykowne.
to ja raczej proponowalbym wziasc kredyt na mieszkanie, mieszkanie kupic i wynajac na kilka lat, a w tym czasie 'zaryzykowac' prace za granica. zyjac normalnie oczywiscie nie dorobi sie rownowartosci calego kredytu (chyba, ze jest sie dobrze oplacanym specjalista), ale mozna sie dorobic poduchy finansowej, nie mowiac o doswiadczeniu zawodowym i prywatnym.
ogolnie, staralbym sie nie opierac o 'a nuz sie uda', a raczej pomyslec, jakie w naszych warunkach sa szanse na sukces, a jakie na porazke.

bo przepadam za szampanem

zrwanzuje sie zdaniem reklamujacym toto-lotka 'zeby wygrac trzeba grac'. tez fajne, nieprawdaz? i tez w wiekszosci udanych przypadkow prowadzi to do prawdziwego bogactwa dla mnie to moze nie clue tej dyskusji, a zwyczajny gwozdz. do trumny dla naiwnych.
wiesz na czym miliony zrobili spece od gieldy? w przytlaczajacej wiekszosci na swoich ksiazkach, nie transakcjach.