Ceny na rynku nieruchomości spadną o około 15-20 proc. - IE NBP
6.2.Warszawa (PAP) - Należy spodziewać się dalszego spadku cen na
rynku nieruchomości, który wyniesie około 15-20 proc. - uważa
prof. Jacek Łaszek, doradca kierujący Zespołem ds. Rynku
Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP.
"Jesteśmy w szczytowym punkcie fazy cyklu (jest to
zsynchronizowany cykl na największych rynkach), tj. przed
załamaniem. Wygląda to tak, że mamy nadwyżkę niesprzedanych
mieszkań, są wysokie ceny, dodatkowo - jako efekt zewnętrzny -
pojawiły się problemy z finansowaniem inwestycji oraz konsumentów
przez banki. Jeśli chodzi o prognozy to dostępne dane i prowadzone
przez nas analizy skłaniają do stwierdzenia, że nastąpi dalszy
spadek cen na rynku nieruchomości, który szacujemy na około 15-20
proc." - powiedział w wywiadzie dla serwisu NBPNews Łaszek.
"Teoretycznie jest miejsce na większe spadki cen, ale sądzimy, że
deweloperzy będą działać racjonalnie, że większość
zdywersyfikowała produkcję i ma środki finansowe, aby przetrwać
złamanie. Znaczna część deweloperów to firmy, które przeżyły
poprzedni cykl w latach 2001-2002 i mają doświadczenie jak
działać. W III kwartale 2008 r. już zmniejszyła się liczba
pozwoleń na budowy i liczba budów nowo rozpoczynanych. W ciągu
2009 roku te tendencje nasilą się i będą kontynuowane jeszcze w
roku 2010. - dodaje.
Łaszek ocenia, że ceny nieruchomości zaczną znów rosnąć około
roku 2012.
"Z naszych analiz wynika, że rozpoczyna się faza spadkowa, która
najprawdopodobniej potrwa 3-4 lata. W tym czasie większość
wybudowanych nieruchomości znajdzie nabywców. Około roku 2012
podaż może okazać się bardzo mała, a może nawet brak będzie nowych
mieszkań, co przy dość stabilnym popycie spowoduje, że ceny zaczną
rosnąć, deweloperzy zaczną +wchodzić na rynek+ z nowymi
mieszkaniami i zacznie się stopniowy wzrost cen" - powiedział.
"Wejście do strefy euro może być dodatkowym impulsem, ale wtedy
trzeba będzie wprowadzać przepisy ostrożnościowe i zaostrzać
politykę mieszkaniową, aby nie mieć kolejnych problemów" - dodał.
(PAP)
"Drżyj, gdy inni są zachłanni. Bądź zachłanny, gdy inni drżą."