pwodz

@Kasia

Bazowałem na:

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres od dnia 1 stycznia 2012 do dnia 31 grudnia 2012 roku

strona 20 (formatowanie niestety się posypało)



Rzeczywiście nie jest określona wartość re-klasyfikacji. Być może kwota jest nieznacząca, wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnych spowodowany jest rzeczywistymi zakupami, a ja uprawiam "spiskową teorię dziejów".

Przy tak dużym wzroście wartości nieruchomości inwestycyjnych spodziewałbym się jednak dokładniejszych informacji. Myślę, że jest to jeszcze jeden kamyczek do ogródka.

Zwróciłem uwagę, ciekawy zabieg księgowy opisany w nocie 4 do sprawozdania. Część aktywów przekwalifikowano z aktywów obrotowych do aktywów trwałych. O ile dobrze myślę to upieczono dwie pieczenie przy jednym ogniu.
1. Poprawiono cash flow

__________________jest zmiana byłoby
operacyjne________44,80 -209,80 -165,00
inwestycyjne_____-221,70 +209,80 -11,90
finansowe________150,60 _______150,60
zmiana___________-26,30 ___0,00 -26,30

w części operacyjnej zmiana wpłynęłaby wg. mnie na "zmianę stanu kontraktów budowlanych"

2. Poprawiono kontrakty budowlane
KONTRAKTY BUDOWLANE______jest __zmiana _byłoby
a) półprodukty i produkty w toku 226,1 _209,8 __435,9
b) produkty gotowe ___________282 __________282
c) zaliczki na dostawy ___________3,7 __________3,7
d) RMK _______________________0,8 __________0,8
Razem _____________________512,6 _209,8 __722,4

Nie mam 100% pewności, czy "nowe" aktywa trwałe wzięto z produkcji w toku, ale żadna inna pozycja mi nie pasuje. Nota mówi o zapasach, ale zapasy były zbyt małe, aby pomieścić taką kwotę.

Warto zauważyć, że produkty gotowe są równe rocznej sprzedaży. Jest to dużo zważywszy na fakt, że część inwestycji jest nadal w toku i wkrótce stanie się produktem gotowym.

@wapkil

Obawiam się, że nikt nie jest w stanie rzetelnie wycenić wartości działek w posiadaniu developerów. Sprzedający nie chcą zaakceptować straty, potencjalni kupujący w związku ze słabą sytuacją na rynku mieszkań nie kwapią się z zakupem. Jest między nimi duża przestrzeń i realna wartość działek jest gdzieś pomiędzy. Ja obawiam się, że bliżej prawdy są kupujący i developerzy jeszcze przez kilka lat będą mieli kiepskie wyniki.

@Graf78

Tak to funkcjonuje.

Uwaga co do przechowywania dokumentów. Jeżeli stratę z 2011 rozliczysz w 2014 to obowiązek przechowywania dokumentów liczy się od 2014. Dokładniej jest to 5 lat od zakończenia roku którego kwoty dotyczą. Rok 2014 rozliczysz do końca kwietnia 2015, czyli przechorowujesz 2016, 2017, 2018, 2019, 2020. Według mojego rozumienia dokumenty z roku 2011 będziesz mógł zniszczyć dopiero w 2021. Takie jest moje rozumienie przepisów. Jeżeli ktoś każe mi dać za to rękę - odmawiam.

A może trochę rozszerzyć test? Wybrać grupę kontrolną składającą się z 50 losowo wybranych spółek. Porównania można by dokonać pod kątem dwóch kryteriów:
ilości spółek rosnących/malejących
średniego wzrostu/spadku ceny

Farnick. Czy planujesz weryfikować skuteczność Twojej oceny? Jeżeli tak, to kiedy możemy liczyć na jakieś wyniki?

Dla uspokojenia nadmiernie rozbudzonych nadziei inwestorów vel spekulantów polecam: Burton G. Malkiel "Błądząc po Wall Street".

Jak wygląda kwestia dywidendy w przypadku ETF na WIG20. Skoro jej nie wypłacają to doliczają do wartości funduszu, czy też jest forma wynagrodzenia dla zarządzającego?